Daca esti prima data pe blog, iti recomand sa te abonezi prin RSS Feed sau email pentru a fi la curent cu ce scriu. Mersi pentru vizita!
Ma bate un gand…din nou! Sa incercam sa vedem daca avem sanse la un credit ipotecar, eu si cu sotia. Si am zis sa va intreb si pe voi, e posibil ca multi sa fi trecut deja prin asta.
V-ati facut un credit ipotecar ca sa va luati un apartament? Daca da, unde si de ce? Nu ma trimiteti sa fac simulari online pe finzoom.ro, deja le-am facut. Ma intereseaza exemple concrete, mai ales ca in ziua de azi, majoritatea ofertelor au prea multe stelute la dobanzi si comisioane. Vreau o un imprumut cu dobanda cat mai mica ( normal ), la care comisioanele sa fie la vedere, si sa nu am surpriza peste un an ca s-a dublat rata lunara.
Deci, ce banca sau ce credit sugerati, si in ce moneda: RON, Euro sau franci elvetieni?
Etichete: personal ..............................................................................................................................................
13 Comentarii
1. Nu-ti lua apartament vechi, nici nu te gandi! Preturile sunt ireal de mari si vor scadea in timp. Desi ar fi o locuinta, e o investitie proasta, chiar daca scapi de chirie in felul asta.
2. O idee ar fi sa cumperi pamant. Preturile pot varia de la 20.000Euro la sute de mii de euro, deci te poti inscrie pe undeva, pe-acolo. Iar pamantul creste ca valoare, inevitabil, proportional cu extinderea oraselor.
3. sa-ti zic cum am facut eu pentru un credit de 45.000E pt un pamant: am fost pe la vreo 10 banci - a fost usor ca erau toate la un loc pe la Lujerului - si ne-au zis cate ceva care ne-a ajutat sa ne facem o idee. Pana la urma am ales BCR unde vor un avans mai mic, initial, caci apoi au mai cerut un 2.5%. Aici atentie mare cu bancile. Oricum, toate vor avans.
Si nu-ti face credit de nevoi personale pentru avans decat daca te tine…au niste dobanzi si comisioane…
4. Sfat: contacteaza un consilier bancar. Ii spui ce vrei si cauta pentru tine. El are contact cu anumite sucursale si poate sa te ajute mult mai mult decat ai face-o tu singur. Comisionul si-l ia de la banca dupa ce s-a acordat creditul. Daca te razgandesti si nu mai cumperi nimic, nu trebuie sa-l platesti. E foarte util pentru ca poate veni la tine acasa/serviciu si umbla el pe la banca cu dosarul. Deci castigi si ceva timp.
5. Parerea mea e ca tot in euro e mai avantajos un credit. Nu stiu cum e cu fracii, dar intre leu si euro, euro e mai bun.
Revin
Mi-am adus aminte ca sotul meu a descris pe larg experienta cu pamantul. Poate te ajuta sa-ti faci o idee de la cineva care a trecut prin asta pentru prima data, cand habar n-ai ce inseamna si cum se face.
Claudia mersi. Teren deocamdata nu vrem, incepem cu un apartament.
Am fost si la un consilier, dar atunci nu aveam un venit destul de mare trecut pe CM, si ne propunea Raiifeisen sau Alpha Bank, acum trei luni.
Vreau sa vad ce s-a mai schimbat pe piata intre timp. Apropo, ma intereseaza un apartament in Iasi, avand in vedere ca pe aici imi fac veacul acum.
hilara propunerea cu Raiifeisen, dupa bancpost Raiifeisen are cele mai multe comisioane la comisioane. nu am incercat inca asa ceva dar in toamna anului trecut un prieten a obtinut la brd (dupa multe razboie) iar in ceea ce priveste alpha bank stiu ca au promotii interesante pe domeniu ipotecar, daca vrei sa vbesti direct cu cineva de acolo pot sa te pun in contact cu cineva de acolo.
cat despre moneda: NICIODATA franci, e o valuta exotica si cea mai instabila, iti poate dubla rata de la un an la altul, iar in lei iar e dificil. Nu prea mai sunt credite cu dobanda fixa si cum de exemplu in primele 5 luni bnr-ul a intrat de 4 ori pe piata si a crescut nu stiu ce dobanzi, implicit creste si dobanda la creditul tau in lei. La euro singura variabila e doar cursul de schimb.
Inreaba ce discount-uri pot oferi, nu stiu cum e la alte banci dar eu am credit la BRD si acolo la ipotecare se pot negocia unele kestii, comisioane si dobanda. De ex eu trebuia sa platesc un comision de 820 euro pt acordarea creditului si am platit 410 in final, dobanda a fost redusa cu un punct procentual. Am inteles ca se poate reduce si mai mult dar depinde de consilierul cu care lucrezi cate e de bun, cat e de bine vazut in back-office, pentru ca el trebuie sa argumenteze reducerile astea.
Eu am luat credit in sept 2006 raportat la Euribor 3 luni, iar rata a variat in sus si in jos in functie de ce a decis Banca Centrala Europeana, dar nu semnificativ.
Un alt aspect la care trebuie sa fii atent este notarul, eu am patit o istorie cu madam Badaru pe Anastasie de nu imi mai trebuie, si acolo se poate negocia. Poti cere discount-uri si de la firma de asigurari pentru ca v-a trebui sa faci doua asigurari una pt apartament si a doua de viata (care acopera si incapacitatea de munca).
Eu zic sa cauti pe cineva cunoscut din interiorul unei banci, pentru ca te poate ajuta mult, mult mai mult decat consilierii de la firmele de intermediere de credite. Aia vor doar sa vanda si sa i-a comisionul si te aburesc cu ce le trece prin cap, cand ii iei la bani marunti nu prea rezista, am vrut sa reduc costurile la un credit de nevoi personale si am ramas surprins ca omul de la firma de credite nici nu stia ce e aia ipoteca de rang 2.
Cristian, Garzanti - multumesc. Si eu tot la euro ma gandeam.
La BRD si-a facut cineva, parea ok dobanda, dar cine stie cum evolueaza in timp..
Eu atunci am fost la mai multe banci, in final am ales BRD pentru ca il cunosteam pe consilierul de clientela de acolo si am putut vb altfel cu el. Acum evident ca pot fi si alte oferte mai bune pe piata, pot vb din experienta mea, eu m-am ales cu o rata de 359 de euro pe luna apoi a crescut pe la 370 a oscilat in jurul sumei asteia o vreme, se prevestea criza din state, si apoi cand a fost punctul maxim la ei a explodat spre 400, de fapt 398 a fost un maxim in decembrie la 407 si apoi a scazut din nou, acum e 393 si am inteles ca va mai scadea. Oricum daca iti iei euro - Euribor simti imediat problemele din Vestul europei, adica la noi la Bucuresti se discuta doar la BNR, dar Banca Centrala Europeana deja actionase. Acum sincer nu pot sa ma plang pentru ca intr-un fel am avut noroc caci in perioada cand a crescut a scazut euro, iar eu eram platit in lei, deci nu m-a afectat. E vb si de noroc aici.
Oricum succes,
Dar problema ta cea mai mare va fi gasirea unui apartament care sa se incadreze in bugetul pe care il aveti, si cerintelor voastre. De ex noi voiam neaparat bloc cu structura pe cadre (lamelare daca se putea) sa fi fost construit dupa 1980 si sa fie in anumite cartiere, bugetul pe care il aveam era cu 5k sub preturile pentru apartamentele respective, in final am avut noroc chiar in ziua cand am decis sa renuntam. Insa norocul asta a insemnat si ceva stress, pentru ca a insemnat sa umblam si dupa intabulare pentru proprietari si a durat aproape 2 saptamani si sincer inca mai renovam - dar macar va iesi asa cum ne-am dorit noi.
garzanti, ai dreptate, e greu cu pretul apartamentelor. Acum o luna incepuse un pic sa mai scada, acum vad ca stagneaza.
Plus ca bancile cer apartamente cat mai noi etc..Vedem noi ce iese!
Dap, incepuse sa scada asa este, vecinul meu stiu isi vinde apartamentul si prin martie am vb cu el si ii zic ei ati facut 100k pe el lejer, iar el a raspuns da de unde am cerut 90k si probabil ca il dau cu 80k.
Acum sfatul meu este sa te inarmezi cu rabdare in primul rand si sa iei zilnic ziarul si sa verifici anunturile de la persoane fizice, ca la agentii ai aceleasi anunturi, insa e f imp sa stii exact ce vrei, zone, tip de apartament, tip constructie si cam intr-o luna iti gasesti ce vrei. La agentii gasesti si acolo chestii interesante (ma refer la agentiile cu staif), insa e un alt segment de piata oameni publici, sau oameni cu afaceri ocupati, care nu doresc sa se expuna publicului larg si sa se intalneasca cu toata lumea de pe strada si prefera sa rezolve discret problema prin intermediul unei agentii, numai ca astfel de apartamente sunt scumpe si nu stiu daca te incadrezi (sau poate te incadrezi
cel putin noi nu ne-am incadrat )
Bancile vor apartamente noi, se refera ca nu vor apartamente din anii ‘50 - ‘70 cred.
Nu ma incadrez la cele scumpe, tot cat mai ieftin caut si eu. desigur, e o forma de a spune…ieftin, la ce preturi sunt!
Pentru credite imobiliare volksbank, raiffeisen si banca romaneasca au oferte bune. La moneda nu ma pricep…cred ca franci… Iti pot recomanda un consilier financiar :d
sfat: cumpara pamant pe undeva pe langa iasi… si construieste o casa. Apartamentele astea vechi sunt exagerat de scumpe iar astea noi…nu stiu cat sunt de ok…intr-un complex nou rezidential.
Bafta
Ca si tanar la 25 de ani e mai bine sa iti iei un apartament pt inceput, costurile sunt mai mici, de dezvoltare, de intretinere, si unde mai pui ca esti si in oras (ma refer la infrastructura, scoli, gradinite pt ca banuiesc ca e posibil sa aiba un copil). Nu am auzit nici un “developer imobiliar” sa se gandeasca la aspectele astea.
Chestia cu casa nu e chiara asa, ca sa poti face o casa trebuie sa dispui de capital compact si de timp liber sa poti monitoriza executia, altfel iti pare rau de banii aruncati. Plus ca bancile sunt reticente la creditile pentru constructii viitoare si va face rost greu de bani. Terenurile care le gasesti in general in jurul Iasi-ului nu sunt intravilan, si dupa ce ca ti le vand la pretz ca in UK nu au nimic, utilitiati ma refer sau macar PUZ. Pentru teren arabil nu iti da nici o banca credit, iar ca sa il bagi in intravilan ai costuri in jur de 2000 euro. Dupa aia apa curenta costa si aia, curent electric si ala are costul lui si lista poate continua.
Parerea mea e sa cumpere un apartament bun la un bloc cu structura pe cadre, facut dupa ‘80. Si dupa ce se mai dezvolta financiar omul sa caute in liniste un teren bun si sa isi faca o casa ca pe Channel 4 de la Grand Designs
Garzanti, cam asa gandesc si eu. Mi-a placut faza cu casa gen Grand Desings. I wish…